Tingimuslik kinnisvara ostuleping võib kaitsta ostjat või müüjat olukorras, kus tehing sõltub pangalaenust, olemasoleva kodu müügist, dokumentide korrastamisest või muust tulevasest sündmusest. Tingimus peab olema täpne, mõõdetav ja õiges vormis.
Mida tähendab tingimuslik kinnisvaratehing?
Praktikas räägitakse tingimuslikust ostust siis, kui pooled soovivad tehingu kohustused või tagajärjed siduda kindla eeldusega. Näiteks ostja kohustus võib sõltuda sellest, kas pank annab määratud tähtajaks laenu.
Oluline erinevus: kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping ise ei saa Eesti asjaõigusseaduse järgi olla tingimuslik. Tehingu ülesehituse ja sobivad võlaõiguslikud tingimused selgitab notar. Ära koosta keerukat lahendust omal käel.
Levinud tingimused
Pangafinantseering
Kirjelda, millise tähtajani peab ostja laenuotsuse saama, milline tõend on piisav ja mis juhtub negatiivse otsuse korral. Pelgalt laenutaotluse esitamine ei pruugi olla piisavalt selge tingimus.
Olemasoleva kodu müük
Ost võib sõltuda ostja praeguse kodu müügist. Määra tähtaeg, minimaalne vajalik müügitulemus ning see, kas tähtaja pikendamine on võimalik. Müüja jaoks tähendab tingimus pikemat ebakindlust.
Ekspertiis või dokumentide korrastamine
Maja ostmisel võib olla vaja ehitise tehnilist kontrolli, kasutusloa hankimist või registriandmete parandamist. Pane kirja, kes tellib töö, kes maksab ning milline tulemus lubab lepingust loobuda või hinda muuta.
Kolmanda isiku nõusolek
Tehing võib vajada kaasomaniku, panga või muu õigustatud isiku tegevust. Notar kontrollib kinnistusraamatu seisu ning aitab vajaliku lahenduse lepingusse vormistada.
Iga tingimus vajab nelja elementi
- Selge sündmus: mis täpselt peab juhtuma?
- Tähtaeg: mis kuupäevaks peab see juhtuma?
- Tõend: kuidas tingimuse täitumist tõendatakse?
- Tagajärg: kas leping lõpeb, tähtaega pikendatakse või tekib muu õigus?
Samuti tuleb kokku leppida, mis saab juba makstud rahast ja tekkinud kuludest.
Notariaalne vorm kaitseb mõlemat poolt
Kinnisasja ostmiseks või müümiseks kohustav kokkulepe peab üldjuhul olema notariaalselt tõestatud. Notarite Koja kinnisvaratehingute juhend rõhutab, et kõik enne tehingut läbi räägitud olulised tingimused tuleb notarile avaldada ja lepingus kajastada.
Loe enne raha maksmist ka juhendit käsiraha kinnisvara ostmisel.
Korduma kippuvad küsimused
Kas kinnisvara ostuleping võib sõltuda pangalaenust?
Pooled saavad notariaalses võlaõiguslikus lepingus kokku leppida finantseerimisega seotud tingimused ja tagajärjed.
Kas tingimuslik kinnisvara eelleping peab olema notariaalne?
Kinnisasja omandamiseks või võõrandamiseks kohustav tehing ja selle eelleping peavad üldjuhul olema notariaalselt tõestatud.