Kahe kodu vahel olemine võib tähendada korraga kahte laenumakset, kahte kommunaalarvet ja ebakindlat müügitähtaega. Riski saab vähendada, kui teed enne uue kodu ostmist rahavoo plaani ning jätad ajakavasse varu.
Arvuta kahe kodu tegelik kuukulu
Ära piirdu laenumaksetega. Pane kirja mõlema kodu:
- laenu põhiosa ja intress;
- elekter, küte, vesi ja korteriühistu maksed;
- kodukindlustus;
- maamaks ja hooldus;
- valve, internet ning muud lepingud;
- müügiks vajalikud parandused ja turundus.
Tee arvutus vähemalt kuue kuu kohta ning lisa stsenaarium, kus vana kodu müügihind on oodatust madalam. Nii näed, kas plaan töötab ka ebasoodsamas olukorras.
Müü olemasolev kodu enne uue ostmist
See vähendab topeltkulude riski ja annab uue kodu jaoks kindla eelarve. Puuduseks võib olla ajutine elukoht või vajadus kolida kaks korda.
Küsi ostjalt võimalust anda valdus üle mõni nädal pärast notariaalset tehingut. Kokkulepe peab olema lepingus koos kuupäeva, kulude ja vastutusega.
Kui ostad uue kodu esimesena
Räägi pangaga enne siduva pakkumise tegemist. Küsi, kui pikaks perioodiks on kahe laenu teenindamine lubatud ja milliste tingimustega. Panga positiivne esmane hinnang ei asenda lõplikku laenuotsust.
Ära planeeri vana kodu müüki ainult optimistliku hinna järgi. Kinnisvara hindamine aitab määrata realistliku vahemiku ja müügiperioodi.
Ajutine elamine võib olla odavam kui kiirmüük
Üürikorter, pereliikmete juures elamine või lühiajaline majutus tekitab lisakulu, kuid võib olla odavam kui vana kodu kiire müük suure hinnalangusega. Võrdle ajutise elamise kogukulu võimaliku allahindlusega.
Kui annad vana kodu ajutiselt üürile, arvesta üürniku õiguste, üüritulu maksustamise ja sellega, et kehtiv üürileping võib ostjate ringi mõjutada.
Seo tehingud õigesti
Ostu- ja müügitehingute ajastamiseks võib kasutada lepingutingimusi, kuid kinnisasja võõrandamisega seotud siduvad kohustused nõuavad Eestis üldjuhul notariaalset vormi. Räägi tingimused notarile varakult lahti.
Loe ka võrdlust, kas osta uus kodu või müüa vana esimesena.
Korduma kippuvad küsimused
Kui suur puhver võiks kahe kodu perioodiks olla?
Arvuta vähemalt mitme kuu mõlema kodu laenumaksed, kommunaalid, kindlustus ja hooldus ning lisa reserv ootamatute kulude jaoks.
Kuidas vältida kahe eluasemelaenu samaaegset maksmist?
Kõige kindlam viis on müüa olemasolev kodu enne uue ostu lõpetamist või siduda tehingud realistlike tähtaegade ja notariaalselt vormistatud tingimustega.