Protsendipõhise maakleritasu korral sõltub kinnisvaramaakleri tasu kodu lõplikust müügihinnast. Mudel on lihtne, kuid enne lepingu sõlmimist tuleb selgeks teha protsendi arvutamise alus, võimalik miinimumtasu, käibemaks ja lisakulud.
Maakleritasu protsendi arvutus
Kui müügihind on 200 000 eurot ja kokkulepitud tasu 2,5%, on arvutus:
200 000 × 0,025 = 5000 eurot.
Kui pakkumises märgitud protsendile lisandub käibemaks, on lõppkulu suurem. Küsi seepärast alati kirjalikult ka eurodes näide.
| Müügihind | Tasu 2% | Tasu 2,5% | Tasu 3% |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 3000 € | 3750 € | 4500 € |
| 250 000 € | 5000 € | 6250 € | 7500 € |
| 400 000 € | 8000 € | 10 000 € | 12 000 € |
Tabel ei sisalda võimalikke makse ega lisakulusid.
Protsenditasu eelised
Maakleri tasu liigub müügihinnaga samas suunas. Müüja ei pea enne tehingut täpset summat teadma ning madalama lõpphinna korral väheneb ka tasu.
Mudel on paljudele arusaadav ja võimaldab eri pakkumisi võrrelda, kui teenuste sisu ning maksude käsitlus on sama.
Millele tähelepanu pöörata?
Tavaline protsent kogu müügihinnast ei pruugi anda maaklerile tugevat lisamotivatsiooni väikese hinnatõusu eest. Näiteks 5000-eurone hinnavahe muudab 2,5% tasu vaid 125 euro võrra. Kui soovid tasu selgemalt tulemusega siduda, võib sobida astmeline mudel.
Kontrolli ka, kas lepingus on miinimumtasu. Sellisel juhul ei pruugi tasu madalama müügihinna juures proportsionaalselt väheneda.
Küsimused enne lepingu sõlmimist
- Kas protsent arvutatakse lõplikust notariaalsest müügihinnast?
- Kas protsent sisaldab käibemaksu?
- Kas kehtib miinimum- või starditasu?
- Millised turundusteenused sisalduvad?
- Millal muutub maakleritasu sissenõutavaks?
- Mis juhtub, kui tehing jääb ostja finantseerimise tõttu ära?
Võrdle protsendimudelit fikseeritud maakleritasuga sama eeldatava müügihinna põhjal.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas arvutada maakleritasu protsenti?
Korruta lõplik müügihind kokkulepitud protsendiga ja kontrolli, kas saadud summale lisandub käibemaks või muid kulusid.
Kas maakleritasu protsenti saab läbi rääkida?
Jah. Läbi saab rääkida protsendi, miinimumtasu, teenuste sisu ja selle, kas protsent arvestatakse koos käibemaksuga.